El origen real de los sobrecostos
La mayoría de los sobrecostos aparecen porque se empezó a ejecutar sin diagnóstico. Redes eléctricas obsoletas, humedades ocultas o pisos desnivelados se descubren cuando ya se demolió, y en ese punto cualquier cambio cuesta el doble.
Una visita técnica y un levantamiento serio cuestan una fracción de lo que cuesta improvisar.
Checklist antes de iniciar
Antes de contratar, verifica estos puntos:
- Estado de redes eléctricas e hidráulicas.
- Presencia de humedades o filtraciones.
- Reglamento de propiedad horizontal y horarios permitidos.
- Alcance escrito, con lo incluido y lo excluido.
- Cronograma con etapas y responsables.
- Definición anticipada de acabados y materiales.
Un solo responsable
Cuando cada oficio lo contrata una persona distinta, los tiempos muertos y los reprocesos los paga el cliente. Con un proveedor integral, la coordinación es responsabilidad de quien ejecuta.